casa-easy
Da annuncio a report in 2 minuti

Quanto costa davvero quella casa?

Parti da un annuncio e ottieni costo reale, cash necessario, mutuo sostenibile, ROI e una lettura AI con comparables di mercato. Prima di innamorarti, guarda i numeri.

Vedi estensione ChromeValuta manualmente

Cash

liquidità da avere pronta

ROI

rendimento e regime

AI

rischi e trattativa

Casa in via Garibaldi
Prima casa, 100 mq, mutuo 80% sul prezzo
Report pronto

Prezzo annuncio

€260.000

€2600/mq dichiarati

Costo reale

€327.400

€3274/mq all-in

Extra rispetto al prezzo

+25,9% rispetto al prezzo

+€67.400

Notaio€3,2k
Agenzia€7,8k
Imposte€5,2k
Lavori€51,2k

Cash da anticipare

€119.400

20% prezzo + extra iniziali

ROI sul cash

7%

A regime: 6,4%

Quanto cash mi serve davvero?Il mutuo è sostenibile?Il prezzo è in linea con i comparables?Quanto cambia il costo reale?Conviene affittarla davvero?Cosa dice il Dossier AI?Quanto cash mi serve davvero?Il mutuo è sostenibile?Il prezzo è in linea con i comparables?Quanto cambia il costo reale?Conviene affittarla davvero?Cosa dice il Dossier AI?

Cosa ti dice

Il report che vorresti prima di fare offerta.

Costo reale all-in
Prezzo, imposte, notaio, agenzia, lavori e costi mutuo entrano nello stesso numero.
Cash da avere pronto
Distingui anticipo, extra iniziali e liquidità necessaria prima di fare una proposta.
Mutuo sostenibile
Rata, LTV e soglia reddito ti dicono se l’operazione resta comoda o diventa fragile.
ROI e scenario a regime
Long rent o short rent: rendimento netto, cash flow e payback diventano confrontabili.
Valutazione AI

Una seconda lettura prima dell’offerta.

Casa Easy non si ferma alla formula. Il Dossier AI legge costo reale, cash, ROI, comparables e immagini dell’annuncio per evidenziare rischi, leve di trattativa e punti da verificare.

Rischi

cosa può pesare

Trattativa

dove chiedere margine

Fonti

dati usati nel verdetto

Dossier AI

Casa in via Garibaldi

Da trattare

Comparables

€3.180/mq

mediana annunci simili

Rischio principale

Extra lavori sopra la media della zona.

Leva negoziale

Costo all-in +25,9% rispetto al prezzo.

Azione consigliata

Trattare prezzo o contributo lavori.

Come funziona

Da annuncio immobiliare a decisione chiara.

01
Prova l’estensione
Caricala in locale su Chrome e usala mentre navighi gli annunci.
02
Importa l’annuncio
Prezzo, mq, titolo, immagini e dettagli entrano nel wizard senza ricopiare tutto a mano.
03
Completa lo scenario
Aggiungi mutuo, lavori e redditività attesa: Casa Easy ricalcola il costo reale.
04
Salva il report
Ottieni cash, extra, ROI, comparables e Dossier AI in una scheda riapribile.
ESTENSIONE IN TEST LOCALE
Importa l’annuncio. Il report parte già avanti.
L’estensione è il ponte tra portale immobiliare e valutazione: meno copia-incolla, più tempo sui numeri che contano.
Offerta più lucida
Sai quanto margine chiedere prima di sederti al tavolo.
Costi visibili
Extra e lavori non arrivano dopo, quando ormai hai deciso emotivamente.
Mercato sotto mano
I comparables aiutano a capire se il prezzo è difendibile o trattabile.
Report riusabile
Salvi la scheda e la riapri quando confronti altri immobili.

Prezzi

Parti gratis, paga quando Casa Easy diventa il tuo metodo.

Il pricing separa la prova libera dalle funzioni che hanno valore ricorrente: impostazioni, archivio account, Dossier AI, estensione e gestione delle operazioni.

Beta pricing
Per iniziare
Starter
Per provare Casa Easy su pochi annunci e capire subito il costo reale.
Gratis
Valuta gratis
  • Valutazione manuale completa
  • Costo reale all-in
  • Mutuo, cash e prezzo/mq
  • Salvataggio nel browser senza account
Consigliato
Plus
Per chi confronta annunci ogni settimana e vuole salvare tutto nel proprio profilo.
9 €/ mese
Crea profilo
  • Valutazioni salvate e sincronizzate
  • Estensione Chrome per importare annunci
  • Dossier AI e leve di trattativa
  • Comparables da annunci e report salvati
  • Checklist documenti operazione
Investitori e team
Pro
Per gestire piu operazioni, scenari redditivita e analisi da condividere.
29 €/ mese
Attiva Pro
  • Limiti AI piu alti
  • Scenario long rent e short rent
  • Dossier finale per ogni operazione
  • Export e condivisione report
  • Priorita sulle nuove funzioni

FAQ

Domande frequenti

Le risposte più utili prima di provare l’estensione o iniziare una valutazione manuale.

No: puoi compilare la valutazione manualmente. L’estensione serve a partire più velocemente da un annuncio, importando prezzo, mq, titolo, immagini e dettagli disponibili.

Pronto quando lo sei tu

Scopri il costo reale prima dell’offerta.

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