Privati e prima casa
Stai valutando la casa giusta e vuoi capire se puoi permettertela davvero: cash iniziale, mutuo, imposte, agenzia, notaio e lavori prima dell’offerta.
Da annuncio a report in 2 minuti
Quanto costa davvero quella casa?
Parti da un annuncio e ottieni costo reale, cash necessario, mutuo sostenibile, ROI e una lettura AI con comparables di mercato. Prima di innamorarti, guarda i numeri.
Cash
liquidità da avere pronta
ROI
rendimento e regime
AI
rischi e trattativa
Parma · Via Repubblica 32
100 mq, 3 locali, mutuo 80%
Prezzo annuncio
€260.000
€2600/mq dichiarati
Costo reale
€327.400
€3274/mq all-in
Extra rispetto al prezzo
+25,9% rispetto al prezzo
+€67.400
Notaio€3,2k
Agenzia€7,8k
Imposte€5,2k
Lavori€51,2k
Cash da anticipare
€119.400
20% prezzo + extra iniziali
ROI sul cash
7%
A regime: 6,4%
Quanto cash mi serve davvero?Il mutuo è sostenibile?Il prezzo è in linea con i comparables?Quanto cambia il costo reale?Conviene affittarla davvero?Cosa dice il Dossier AI?Quanto cash mi serve davvero?Il mutuo è sostenibile?Il prezzo è in linea con i comparables?Quanto cambia il costo reale?Conviene affittarla davvero?Cosa dice il Dossier AI?
Il report
Una lettura completa prima di impegnarti davvero.
Estensione ChromeDa annuncio a report in un istante.
Importa annunci da Immobiliare.it e Idealista in un attimo, poi ottieni subito costo reale, cash necessario e lettura che ti aiuta a decidere prima di innamorarti della casa.
Importa da
Dossier AI
La seconda opinione prima dell’offerta.
L’Analisi AI legge il tuo scenario, lo confronta con comparables Casa Easy e riferimento OMI, poi restituisce score, rischi principali e margine di trattativa suggerito. Prima di inviare una proposta, sai cosa regge e cosa va verificato.
Confronto con immobili simili
Prezzo/mq del tuo immobile, annuncio più simile, benchmark Casa Easy e range OMI nello stesso quadro.
Score e confidenza
Economia, rischi pratici e qualità immobile diventano un giudizio leggibile, con copertura dati dichiarata.
Leva di trattativa
Punti forti, rischi principali e range negoziale aiutano a decidere se avanzare, trattare o fermarsi.
Analisi AI · Milano
126 mq, 3 locali, buono stato
OpportunitàConfidenza 90%
Confronto di mercato
Basato su 10+ comparables Casa Easy
Il tuo immobile
€5.516/mq
Paolo Sarpi - 126 mq · 3 locali · 3° piano - senza ascensore
Annunci simili
€7.227/mq
+31%
Carrobbio · a 2,4 km - 110 mq · 3 locali · 1° piano - senza ascensore
ApriVedi altro2 di 5
Benchmark Casa Easy
€6.696/mq
+21,4%
Paolo Sarpi - stato buono - fascia 6.500 €/mq - 7.227 €/mq
Riferimento pubblico OMI · stato normale · 4.200 €/mq - 6.400 €/mq
Score 76/100Range trattabile 3-7%
Conclusione
Trilocale in buono stato in Paolo Sarpi offerto a un prezzo competitivo rispetto agli annunci simili in zona. I numeri operativi mostrano un rendimento netto in linea con il mercato e un flusso netto annuo rilevante; il limite principale è il lungo tempo di rientro dell’investimento.
score
76
Come funziona
Da annuncio immobiliare a decisione chiara.
Chi lo usa
Quattro modi diversi di usare Casa Easy.
Dalla prima casa al confronto tra alternative, l’obiettivo non cambia: trasformare un annuncio in numeri chiari prima di fare un’offerta, proporre un investimento o consigliare un cliente.
Investitori a reddito
Vuoi capire se l’operazione sta in piedi dopo tutte le spese: costo all-in, canone stimato, cash flow, ROI netto e scenari long rent.
Agenti e consulenti immobiliari
Ti serve una lettura professionale da portare al cliente: comparables, costi nascosti, margine di trattativa e report condivisibile.
Chi confronta più opportunità
Guardi tanti annunci e vuoi capire quale merita davvero attenzione: costo all-in, prezzo/mq reale, extra, lavori e benchmark nello stesso formato.
FAQ
Domande frequenti
Le risposte più utili prima di provare l’estensione o iniziare una valutazione manuale.
No. Casa Easy ti aiuta a leggere costi, sostenibilità, mercato e rischi prima di decidere se approfondire. Non sostituisce perizia, notaio, tecnico, commercialista o consulente del credito.
Pronto quando lo sei tu
Scopri il costo reale prima dell’offerta.
Crea un account per salvare valutazioni, profilo e report. L’estensione accelera il lavoro quando hai un annuncio aperto.