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Quanto costa davvero quella casa?

Parti da un annuncio e ottieni costo reale, cash necessario, mutuo sostenibile, ROI e una lettura AI con comparables di mercato. Prima di innamorarti, guarda i numeri.

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Immobile in evidenza
Casa in via Garibaldi
Prima casa, 100 mq, mutuo 80% sul prezzo
privato

Prezzo annuncio

€260.000

€2600/mq dichiarati

Costo reale

€327.400

€3274/mq all-in

Extra rispetto al prezzo

+25,9% rispetto al prezzo

+€67.400

Notaio€3,2k
Agenzia€7,8k
Imposte€5,2k
Lavori€51,2k

Cash da anticipare

€119.400

20% prezzo + extra iniziali

ROI sul cash

7%

A regime: 6,4%

Quanto cash mi serve davvero?Il mutuo è sostenibile?Il prezzo è in linea con i comparables?Quanto cambia il costo reale?Conviene affittarla davvero?Cosa dice il Dossier AI?Quanto cash mi serve davvero?Il mutuo è sostenibile?Il prezzo è in linea con i comparables?Quanto cambia il costo reale?Conviene affittarla davvero?Cosa dice il Dossier AI?

Il report

Una lettura completa prima di impegnarti davvero.

Il costo completo
Prezzo, tasse, notaio, agenzia, lavori e costi del mutuo in un unico totale leggibile.
Liquidità necessaria
Capisci quanto cash serve davvero tra anticipo, spese iniziali e costi fuori dal prezzo.
Sostenibilità del mutuo
Rata, LTV e rapporto col reddito mostrano se l’operazione è sostenibile.
Redditività
Affitto lungo o breve: confronta netto, cash flow, ROI e tempi di rientro.
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Importa annunci da Immobiliare.it e Idealista in un attimo, poi ottieni subito costo reale, cash necessario e lettura che ti aiuta a decidere prima di innamorarti della casa.
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Meno copia e incolla
Apri l’annuncio da Immobiliare.it o Idealista e l’estensione raccoglie subito i dati utili.
Più completezza
Localizzazione, efficienza energetica, immagini e molto altro entrano nel flusso senza lavoro manuale.
Più chiarezza
Vedi subito costo reale, cash e margine prima di decidere.
Più fiducia
Ogni import rende più forti comparables e AI, in modo anonimo.
Dossier AI

Il controllo qualità prima della proposta.

Casa Easy ti aiuta a capire se il prezzo ha senso prima di fare un passo concreto: confronta l’annuncio con immobili simili in zona e mette in evidenza i punti da negoziare.

Benchmark selettivo

L'AI di casa-easy confronta per zona, mq, stato e qualità: non solo prezzo medio al metro della città.

Segnali dall’annuncio

Foto, classe energetica, piano, pertinenze, lavori dichiarati, finanziamento e redditività attesa entrano nella lettura del rischio.

Prossima mossa

Leva negoziale e azione consigliata diventano una sintesi pronta da salvare o condividere.

Dossier AI · Casa in via Garibaldi

100 mq, da ristrutturare, zona semicentrale

Da negoziare

67/100

Score operazione: margine presente, rischio medio.

Esempio immobile

Mediana comparables

€3.180/mq

annunci simili per zona, stato e qualità

Rischio principale

+25,9%

Dopo i lavori, il costo al mq supera gli immobili simili già ristrutturati.

Margine di trattativa

€22k

Prezzo da recuperare in negoziazione per compensare i lavori e tornare in linea con immobili simili.

Mossa consigliata

Offerta condizionata

Offri meno del richiesto e lega la proposta a preventivo lavori e verifica dei documenti.

Come funziona

Da annuncio immobiliare a decisione chiara.

01
Prova l’estensione
Caricala in locale su Chrome e usala mentre navighi gli annunci.
02
Importa l’annuncio
Prezzo, mq, titolo, immagini e dettagli entrano nel wizard senza ricopiare tutto a mano.
03
Completa lo scenario
Aggiungi mutuo, lavori e redditività attesa: Casa Easy ricalcola il costo reale.
04
Salva il report
Ottieni cash, extra, ROI, comparables e Dossier AI in una scheda riapribile.

FAQ

Domande frequenti

Le risposte più utili prima di provare l’estensione o iniziare una valutazione manuale.

No: puoi compilare la valutazione manualmente. L’estensione serve a partire più velocemente da un annuncio, importando prezzo, mq, titolo, immagini e dettagli disponibili.

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