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Da annuncio a report in 2 minuti

Quanto costa davvero quella casa?

Parti da un annuncio e ottieni costo reale, cash necessario, mutuo sostenibile, ROI e una lettura AI con comparables di mercato. Prima di innamorarti, guarda i numeri.

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Immobile in evidenza
Casa in via Garibaldi
Prima casa, 100 mq, mutuo 80% sul prezzo
privato

Prezzo annuncio

€260.000

€2600/mq dichiarati

Costo reale

€327.400

€3274/mq all-in

Extra rispetto al prezzo

+25,9% rispetto al prezzo

+€67.400

Notaio€3,2k
Agenzia€7,8k
Imposte€5,2k
Lavori€51,2k

Cash da anticipare

€119.400

20% prezzo + extra iniziali

ROI sul cash

7%

A regime: 6,4%

Quanto cash mi serve davvero?Il mutuo è sostenibile?Il prezzo è in linea con i comparables?Quanto cambia il costo reale?Conviene affittarla davvero?Cosa dice il Dossier AI?Quanto cash mi serve davvero?Il mutuo è sostenibile?Il prezzo è in linea con i comparables?Quanto cambia il costo reale?Conviene affittarla davvero?Cosa dice il Dossier AI?

Il report

Una lettura completa prima di impegnarti davvero.

Il costo completo
Tutto quello che spenderai davvero, non solo il prezzo dell’annuncio.
Liquidità e mutuo
Capisci quanto capitale serve davvero e se rata, quota finanziata e reddito rendono l’operazione sostenibile.
Confronto di mercato
Confrontiamo l’immobile con i dati OMI e con i nostri dati proprietari, per leggere meglio prezzo e mercato.
Redditività
Affitto lungo o breve: confronta netto, cash flow, ROI e tempi di rientro.
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Da annuncio a report in un istante.
Importa annunci da Immobiliare.it e Idealista in un attimo, poi ottieni subito costo reale, cash necessario e lettura che ti aiuta a decidere prima di innamorarti della casa.
Importa da
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Meno copia e incolla
Apri l’annuncio da Immobiliare.it o Idealista e l’estensione raccoglie subito i dati utili.
Più completezza
Localizzazione, efficienza energetica, immagini e molto altro entrano nel flusso senza lavoro manuale.
Più chiarezza
Vedi subito costo reale, cash e margine prima di decidere.
Più fiducia
Ogni import rende più forti comparables e AI, in modo anonimo.
Dossier AI

Il controllo qualità prima della proposta.

Casa Easy ti aiuta a capire se il prezzo ha senso prima di muoverti: parte dai dati OMI per leggere la zona e confronta l’annuncio con comparables interni simili per mq, stato e qualità.

Benchmark selettivo

Non ci fermiamo alla media della zona: usiamo i dati OMI come riferimento e i nostri comparables interni per capire come si colloca davvero l’immobile.

Segnali dall’annuncio

Foto, classe energetica, piano, pertinenze, lavori dichiarati, finanziamento e redditività attesa entrano nella lettura del rischio.

Prossima mossa

Leva negoziale e azione consigliata diventano una sintesi pronta da salvare o condividere.

Dossier AI · Casa in via Garibaldi

100 mq, da ristrutturare, zona semicentrale

Da negoziare

67/100

Score operazione: margine presente, rischio medio.

Esempio immobile

Mediana comparables

€3.180/mq

annunci simili per zona, stato e qualità

Rischio principale

+25,9%

Dopo i lavori, il costo al mq supera gli immobili simili già ristrutturati.

Margine di trattativa

€22k

Prezzo da recuperare in negoziazione per compensare i lavori e tornare in linea con immobili simili.

Mossa consigliata

Offerta condizionata

Offri meno del richiesto e lega la proposta a preventivo lavori e verifica dei documenti.

Come funziona

Da annuncio immobiliare a decisione chiara.

01
Prova l’estensione
Caricala in locale su Chrome e usala mentre navighi gli annunci.
02
Importa l’annuncio
Prezzo, mq, titolo, immagini e dettagli entrano nel wizard senza ricopiare tutto a mano.
03
Completa lo scenario
Aggiungi mutuo, lavori e redditività attesa: Casa Easy ricalcola il costo reale.
04
Salva il report
Ottieni cash, extra, ROI, comparables e Dossier AI in una scheda riapribile.

FAQ

Domande frequenti

Le risposte più utili prima di provare l’estensione o iniziare una valutazione manuale.

No: puoi compilare la valutazione manualmente. L’estensione serve a partire più velocemente da un annuncio, importando prezzo, mq, titolo, immagini e dettagli disponibili.

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