Privati e prima casa
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Parti da un annuncio e ottieni costo reale, cash necessario, mutuo sostenibile, ROI e una lettura AI con comparables di mercato. Prima di innamorarti, guarda i numeri.
Cash
liquidità da avere pronta
ROI
rendimento e regime
AI
rischi e trattativa
Il report
L’Analisi AI legge il tuo scenario, lo confronta con comparables Casa Easy e riferimento OMI, poi restituisce score, rischi principali e margine di trattativa suggerito. Prima di inviare una proposta, sai cosa regge e cosa va verificato.
Confronto con immobili simili
Prezzo/mq del tuo immobile, annuncio più simile, benchmark Casa Easy e range OMI nello stesso quadro.
Score e confidenza
Economia, rischi pratici e qualità immobile diventano un giudizio leggibile, con copertura dati dichiarata.
Leva di trattativa
Punti forti, rischi principali e range negoziale aiutano a decidere se avanzare, trattare o fermarsi.
Analisi AI · Milano
126 mq, 3 locali, buono stato
Confronto di mercato
Basato su 10+ comparables Casa Easy
Il tuo immobile
€5.516/mq
Paolo Sarpi - 126 mq · 3 locali · 3° piano - senza ascensore
Annunci simili
€7.227/mq
+31%
Carrobbio · a 2,4 km - 110 mq · 3 locali · 1° piano - senza ascensore
Benchmark Casa Easy
€6.696/mq
+21,4%
Paolo Sarpi - stato buono - fascia 6.500 €/mq - 7.227 €/mq
Conclusione
Trilocale in buono stato in Paolo Sarpi offerto a un prezzo competitivo rispetto agli annunci simili in zona. I numeri operativi mostrano un rendimento netto in linea con il mercato e un flusso netto annuo rilevante; il limite principale è il lungo tempo di rientro dell’investimento.
score
76
Come funziona
Chi lo usa
Dalla prima casa al confronto tra alternative, l’obiettivo non cambia: trasformare un annuncio in numeri chiari prima di fare un’offerta, proporre un investimento o consigliare un cliente.
Stai valutando la casa giusta e vuoi capire se puoi permettertela davvero: cash iniziale, mutuo, imposte, agenzia, notaio e lavori prima dell’offerta.
Vuoi capire se l’operazione sta in piedi dopo tutte le spese: costo all-in, canone stimato, cash flow, ROI netto e scenari long rent.
Ti serve una lettura professionale da portare al cliente: comparables, costi nascosti, margine di trattativa e report condivisibile.
Guardi tanti annunci e vuoi capire quale merita davvero attenzione: costo all-in, prezzo/mq reale, extra, lavori e benchmark nello stesso formato.
FAQ
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