casa-easy
Da annuncio a report in 2 minuti

Quanto costa davvero quella casa?

Parti da un annuncio e ottieni costo reale, cash necessario, mutuo sostenibile, ROI e una lettura AI con comparables di mercato. Prima di innamorarti, guarda i numeri.

Crea account gratisValuta manualmente
Immobile in evidenza
Parma · Via Repubblica 32
100 mq, 3 locali, mutuo 80%
buono stato

Prezzo annuncio

€260.000

€2600/mq dichiarati

Costo reale

€327.400

€3274/mq all-in

Extra rispetto al prezzo

+25,9% rispetto al prezzo

+€67.400

Notaio€3,2k
Agenzia€7,8k
Imposte€5,2k
Lavori€51,2k

Cash da anticipare

€119.400

20% prezzo + extra iniziali

ROI sul cash

7%

A regime: 6,4%

Quanto cash mi serve davvero?Il mutuo è sostenibile?Il prezzo è in linea con i comparables?Quanto cambia il costo reale?Conviene affittarla davvero?Cosa dice il Dossier AI?Quanto cash mi serve davvero?Il mutuo è sostenibile?Il prezzo è in linea con i comparables?Quanto cambia il costo reale?Conviene affittarla davvero?Cosa dice il Dossier AI?

Il report

Una lettura completa prima di impegnarti davvero.

Il costo completo
Tutto quello che spenderai davvero, non solo il prezzo dell’annuncio.
Liquidità e mutuo
Capisci quanto capitale serve davvero e se rata, quota finanziata e reddito rendono l’operazione sostenibile.
Confronto di mercato
Confrontiamo l’immobile con i dati OMI e con i nostri dati proprietari, per leggere meglio prezzo e mercato.
Redditività
Affitto lungo o breve: confronta netto, cash flow, ROI e tempi di rientro.
ChromeEstensione Chrome
Da annuncio a report in un istante.
Importa annunci da Immobiliare.it e Idealista in un attimo, poi ottieni subito costo reale, cash necessario e lettura che ti aiuta a decidere prima di innamorarti della casa.
Importa da
Logo Immobiliare.it
Logo Idealista
Vedi estensione Chrome
Meno copia e incolla
Apri l’annuncio da Immobiliare.it o Idealista e l’estensione raccoglie subito i dati utili.
Più completezza
Localizzazione, efficienza energetica, immagini e molto altro entrano nel flusso senza lavoro manuale.
Più chiarezza
Vedi subito costo reale, cash e margine prima di decidere.
Più fiducia
Ogni import rende più forti comparables e AI, in modo anonimo.
Dossier AI

La seconda opinione prima dell’offerta.

L’Analisi AI legge il tuo scenario, lo confronta con comparables Casa Easy e riferimento OMI, poi restituisce score, rischi principali e margine di trattativa suggerito. Prima di inviare una proposta, sai cosa regge e cosa va verificato.

Confronto con immobili simili

Prezzo/mq del tuo immobile, annuncio più simile, benchmark Casa Easy e range OMI nello stesso quadro.

Score e confidenza

Economia, rischi pratici e qualità immobile diventano un giudizio leggibile, con copertura dati dichiarata.

Leva di trattativa

Punti forti, rischi principali e range negoziale aiutano a decidere se avanzare, trattare o fermarsi.

Analisi AI · Milano

126 mq, 3 locali, buono stato

OpportunitàConfidenza 90%

Confronto di mercato

Basato su 10+ comparables Casa Easy

Il tuo immobile

€5.516/mq

Stato: buono

Paolo Sarpi

126 mq · 3 locali · 3° piano

senza ascensore

Annunci simili

€7.227/mq

+31%

Stato: buono

Carrobbio · a 2,4 km

110 mq · 3 locali · 1° piano

senza ascensore

ApriVedi altro2 di 5

Benchmark Casa Easy

€6.696/mq

+21,4%

Stato: buono

Zona: Paolo Sarpi

Fascia tipica:

6.500 €/mq - 7.227 €/mq

Riferimento pubblico OMI · stato normale · 4.200 €/mq - 6.400 €/mq
Score 76/100Range trattabile 3-7%

Conclusione

Trilocale in buono stato in Paolo Sarpi offerto a un prezzo competitivo rispetto agli annunci simili in zona. I numeri operativi mostrano un rendimento netto in linea con il mercato e un flusso netto annuo rilevante; il limite principale è il lungo tempo di rientro dell’investimento.

score

76

Come funziona

Da annuncio immobiliare a decisione chiara.

01
Prova l’estensione
Caricala in locale su Chrome e usala mentre navighi gli annunci.
02
Importa l’annuncio
Prezzo, mq, titolo, immagini e dettagli entrano nel wizard senza ricopiare tutto a mano.
03
Completa lo scenario
Aggiungi mutuo, lavori e redditività attesa: Casa Easy ricalcola il costo reale.
04
Salva il report
Ottieni cash, extra, ROI, comparables e Dossier AI in una scheda riapribile.

FAQ

Domande frequenti

Le risposte più utili prima di provare l’estensione o iniziare una valutazione manuale.

No: puoi compilare la valutazione manualmente. L’estensione serve a partire più velocemente da un annuncio, importando prezzo, mq, titolo, immagini e dettagli disponibili.

Pronto quando lo sei tu

Scopri il costo reale prima dell’offerta.

Crea un account per salvare valutazioni, profilo e report. L’estensione accelera il lavoro quando hai un annuncio aperto.

Crea account gratisPreferisci non installare nulla? Valuta manualmente